【限定公開】東京都中央区 各駅の民泊物件稼働データ(リスティング数・単価・売上)

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現在、各駅の稼働状況、リスティング数がどのような状況となっているのか、Airbnb市場データを公開する「AirLABO(http://airlabo.jp/)」から2017年4月12日にデータを取得し、下記にまとめた。

※通年のデータではありませんのでご注意ください。

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市場環境

リスティング数ランキング

順位 駅名 路線 掲載数
1 馬喰町駅 JR総武線快速 929
2 新富町駅 東京メトロ有楽町線 355
3 日本橋駅 東京メトロ銀座線
東京メトロ東西線
都営浅草線
343
4 築地駅 東京メトロ日比谷線 294
5 八丁堀駅 JR京葉線
東京メトロ日比谷線
291
6 新日本橋駅 JR総武線快速 278
7 東銀座駅 都営浅草線
東京メトロ日比谷線
277
8 浜町駅 都営新宿線 226
9 小伝馬町駅 東京メトロ日比谷線 225
10 茅場町駅 東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
201
11 水天宮前駅 東京メトロ半蔵門線 176
12 築地市場駅 都営大江戸線 167
13 月島駅 都営大江戸線
東京メトロ有楽町線
166
14 銀座駅 東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ銀座線
東京メトロ日比谷線
161
15 人形町駅 東京メトロ日比谷線
都営浅草線
144
16 銀座一丁目駅 東京メトロ有楽町線 141
17 勝どき駅 都営大江戸線 105
18 宝町駅 都営浅草線 9

Airbnbにおいて、最もリスティングの掲載数が多いのは「馬喰町駅」周辺。馬喰町駅をこれまで知らなかった、もしくは問屋街という印象が強い方が多いのではないだろうか。実は、このエリアは外国人旅行者から人気のあるスポットへのアクセスが非常に良い。両国国技館のある両国や、アイドルやアニメの聖地といわれる秋葉原、高級ブランド店、レストランが立ち並ぶ銀座、早朝から新鮮な魚料理を楽しめる築地、いずれも都内屈指の人気スポットであり、そこへタクシーで5分〜15分程度で行けてしまうのだ。

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稼働停止率ランキング

順位 駅名 路線 停止率
1 人形町駅 東京メトロ日比谷線
都営浅草線
41.22%
2 馬喰町駅 JR総武線快速 55.68%
3 新日本橋駅 JR総武線快速 57.03%
4 小伝馬町駅 東京メトロ日比谷線 57.06%
5 宝町駅 都営浅草線 57.14%
6 浜町駅 都営新宿線 57.44%
7 八丁堀駅 JR京葉線
東京メトロ日比谷線
57.89%
8 茅場町駅 東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
58.30%
9 銀座一丁目駅 東京メトロ有楽町線 58.53%
10 日本橋駅 東京メトロ銀座線
東京メトロ東西線
都営浅草線
58.87%
11 東銀座駅 都営浅草線
東京メトロ日比谷線
58.90%
12 新富町駅 東京メトロ有楽町線 59.93%
13 築地駅 東京メトロ日比谷線 60.96%
14 月島駅 都営大江戸線
東京メトロ有楽町線
61.12%
15 水天宮前駅 東京メトロ半蔵門線 62.87%
16 銀座駅 東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ銀座線
東京メトロ日比谷線
63.98%
17 築地市場駅 都営大江戸線 65.50%
18 勝どき駅 都営大江戸線 66.98%

※「停止中」:過去にAirbnb上で公開されたが、現在は非公開となっているリスティングの数。
※「停止率」:停止中の数を、停止中と掲載数の合算数で割った値。

停止率が低い駅から上位に順位付けを行った。停止率が低いということは、民泊運営の「継続性」が高いと捉えることができる。民泊は物件の取得方法が売買であっても、賃貸であっても、初期コストが大きく発生するもの。そのため、継続性が高いことは非常に重要な指標であり、物件・エリア選定の大事な判断材料となる。

実績

宿泊料金単価ランキング

順位 駅名 路線 平均宿泊売上/日
1 茅場町駅 東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
¥14,745
2 勝どき駅 都営大江戸線 ¥14,612
3 築地駅 東京メトロ日比谷線 ¥13,178
4 八丁堀駅 JR京葉線
東京メトロ日比谷線
¥13,020
5 東銀座駅 都営浅草線
東京メトロ日比谷線
¥13,002
6 銀座一丁目駅 東京メトロ有楽町線 ¥12,623
7 月島駅 都営大江戸線
東京メトロ有楽町線
¥12,619
8 築地市場駅 都営大江戸線 ¥12,394
9 新富町駅 東京メトロ有楽町線 ¥12,230
10 銀座駅 東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ銀座線
東京メトロ日比谷線
¥11,917
11 新日本橋駅 JR総武線快速 ¥10,584
12 水天宮前駅 東京メトロ半蔵門線 ¥10,442
13 日本橋駅 東京メトロ銀座線
東京メトロ東西線
都営浅草線
¥9,389
14 小伝馬町駅 東京メトロ日比谷線 ¥9,280
15 馬喰町駅 JR総武線快速 ¥8,603
16 浜町駅 都営新宿線 ¥8,024
17 人形町駅 東京メトロ日比谷線
都営浅草線
¥7,300
18 宝町駅 都営浅草線 ¥4,789

1位の茅場町(かやばちょう)駅は、東京駅まで徒歩20分程度の距離にあり、築地や銀座へも徒歩でアクセスが可能。

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稼働日数ランキング

順位 駅名 路線 稼働日数
1 銀座一丁目駅 東京メトロ有楽町線 22.2
2 宝町駅 都営浅草線 21.9
3 銀座駅 東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ銀座線
東京メトロ日比谷線
21.9
4 新富町駅 東京メトロ有楽町線 21.6
5 東銀座駅 都営浅草線
東京メトロ日比谷線
21.6
6 茅場町駅 東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
21.3
7 築地駅 東京メトロ日比谷線 21.3
8 八丁堀駅 JR京葉線
東京メトロ日比谷線
21.0
9 築地市場駅 都営大江戸線 20.7
10 新日本橋駅 JR総武線快速 20.4
11 水天宮前駅 東京メトロ半蔵門線 20.4
12 人形町駅 東京メトロ日比谷線
都営浅草線
20.4
13 月島駅 都営大江戸線
東京メトロ有楽町線
20.1
14 勝どき駅 都営大江戸線 20.1
15 日本橋駅 東京メトロ銀座線
東京メトロ東西線
都営浅草線
19.5
16 小伝馬町駅 東京メトロ日比谷線 19.5
17 馬喰町駅 JR総武線快速 19.2
18 浜町駅 都営新宿線 18.3

8位の八丁堀から上位は全て月間稼働率70%を超え、稼働率は高く安定している。銀座を中心に周辺エリアの稼働率が高い傾向にある。

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月間売上ランキング

順位 駅名 路線 平均宿泊売上/月
1 茅場町駅 東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
¥314,069
2 勝どき駅 都営大江戸線 ¥293,701
3 東銀座駅 都営浅草線
東京メトロ日比谷線
¥280,843
4 築地駅 東京メトロ日比谷線 ¥280,691
5 銀座一丁目駅 東京メトロ有楽町線 ¥280,231
6 八丁堀駅 JR京葉線
東京メトロ日比谷線
¥273,420
7 新富町駅 東京メトロ有楽町線 ¥264,168
8 銀座駅 東京メトロ丸ノ内線
東京メトロ銀座線
東京メトロ日比谷線
¥260,982
9 築地市場駅 都営大江戸線 ¥256,556
10 月島駅 都営大江戸線
東京メトロ有楽町線
¥253,642
11 新日本橋駅 JR総武線快速 ¥215,914
12 水天宮前駅 東京メトロ半蔵門線 ¥213,017
13 日本橋駅 東京メトロ銀座線
東京メトロ東西線
都営浅草線
¥183,086
14 小伝馬町駅 東京メトロ日比谷線 ¥180,960
15 馬喰町駅 JR総武線快速 ¥165,178
16 人形町駅 東京メトロ日比谷線
都営浅草線
¥148,920
17 浜町駅 都営新宿線 ¥146,839
18 宝町駅 都営浅草線 ¥104,879

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上位3駅の各数値詳細

1位:東京メトロ日比谷線「茅場町」

駅名 茅場町駅
路線 東京メトロ日比谷線
東京メトロ東西線
平均宿泊売上/月
売上 ¥314,069
順位 1
稼働
日数 21.3
順位 6
平均宿泊売上/日
売上 ¥14,745
順位 1
停止率
停止割合 58.30%
順位 8
掲載
掲載数 201
順位 10


2位:都営大江戸線「勝どき」

駅名 勝どき駅
路線 都営大江戸線
平均宿泊売上/月
売上 ¥293,701
順位 2
稼働
日数 20.1
順位 14
平均宿泊売上/日
売上 ¥14,612
順位 2
停止率
停止割合 66.98%
順位 18
掲載
掲載数 105
順位 17

 

3位:都営浅草線「東銀座」

駅名 東銀座駅
路線 都営浅草線
東京メトロ日比谷線
平均宿泊売上/月
売上 ¥280,843
順位 3
稼働
日数 21.6
順位 5
平均宿泊売上/日
売上 ¥13,002
順位 5
停止率
停止割合 58.90%
順位 11
掲載
掲載数 277
順位 7

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参照:「AirLABO

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