渋谷区 Guest

【渋谷区内の民泊物件】

物件所有者から民泊の運営を許可された賃貸物件・売買物件のご紹介します。

渋谷区における民泊の状況について

全国で最もAirbnbでの掲載件数が多い東京において、渋谷エリアは最多水準の物件掲載数と宿泊稼働率が高く、非常に人気なエリアです。民泊の利用者の多くが、観光や買い物、食事を目的とする訪日外国人旅行者であり、彼らを惹きつける魅力を豊富に持ち合わせている点が人気の理由として考えられます。渋谷駅前のスクランブル交差点、原宿の竹下通り、明治神宮、代々木公園など観光スポットが豊富にあり、ファッションやグルメにおいても様々なジャンルのお店を堪能することができます。

旅行者から人気が高いため、渋谷エリアのホテル宿泊単価は高騰する傾向にあり、一人一泊1万円前後で宿泊できる施設は満室で予約がとりにくい状態が続いています。そのため、渋谷区の民泊物件が旅行者に利用されることが増え、全国の民泊物件のなかでも非常に高い水準で稼働率が推移しています。

しかし、2015年頃から「民泊」が非常に注目をあび、エリア内の物件数が急増し、旅行者の予約を獲得するために価格を値下げしたり、高級感のあるインテリアを設置することで他ホストとの差別化を図るなど、競争力を高める必要が出てきました。一方、民泊の普及により、利用者層にも変化が見られます。従来は、ホームステイのような感覚で利用する旅行者が多く、ホストとの交流や文化体験が民泊利用の目的だったものが、ホテルの代替として利用される方が増えているのです。利用目的の変化により、利用者がホストに求めることも変わり、今後もこうした変化は予測されます。

どれだけ、人気なエリアである渋谷とはいえ、他ホストとの差別化、利用者ニーズの変化を察知し適応する力など、予約を獲得するための努力が必要になってきているのではないでしょうか。

渋谷区内の駅別Airbnb月間売上ランキング

順位 路線 平均宿泊売上/月
1 京王井の頭線 神泉 ¥283,176
2 JR山手線 渋谷 ¥281,274
3 JR山手線 恵比寿 ¥270,157
4 京王井の頭線 幡ヶ谷 ¥268,356
5 JR山手線 原宿 ¥262,148
6 京王井の頭線 笹塚 ¥227,284
7 東急東横線 代官山 ¥225,876
8 京王井の頭線 初台 ¥204,164
9 東急田園都市線 池尻大橋 ¥170,934
10 JR山手線 代々木 ¥167,290

※AirLABOより引用(2017年4月9日集計)

最も月間売上が高い駅は「神泉駅」。神泉駅は、渋谷駅から道玄坂をあがった場所に位置し、ホテルやクラブハウス、レストラン、ショッピングセンターなど施設が充実しています。渋谷駅から歩いても10分程、神泉駅からセンター街へは5分程で到着することができ、アクセスが非常に良い点も旅行者にとって魅力的なのではないかと考えられます。

渋谷区内の駅別Airbnb掲載数ランキング

順位 路線 掲載数
1 JR山手線 原宿 809
2 京王井の頭線 神泉 711
3 東急東横線 代官山 711
4 JR山手線 渋谷 675
5 JR山手線 恵比寿 608
6 京王井の頭線 初台 492
7 JR山手線 代々木 418
8 東急田園都市線 池尻大橋 365
9 京王井の頭線 幡ヶ谷 322
10 京王井の頭線 笹塚 250

※AirLABOより引用(2017年4月9日集計)

最もAirbnbでの物件掲載数が多い駅は「原宿駅」。原宿は、竹下通り、明治神宮などの人気スポットがあるというだけでなく、日本独特のポップカルチャーを体験することができる点が魅力の街。ケバブ、アイス、クレープ、パンケーキ、たこ焼きなど、街歩きの際には気軽に色々なグルメが堪能でき、大型100円ショップ、ラフォーレ原宿、東急プラザ表参道原宿など、ショッピングを楽しむこともできます。新宿、渋谷へはタクシーであれば5分〜10分程度で行くことも可能です。

東京都

東京メトロ日比谷線・中目黒駅から徒歩5分、76㎡

中目黒駅5分 / 3LDK / 76㎡ / 30万円 / 敷2・礼1                             ・ 物件情報 賃料  30万円 敷金  2ヶ月 礼金  1ヶ月 交通 東京メトロ日比谷線「中目…

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東京都

JR山手線・渋谷駅から徒歩7分、22㎡

渋谷駅7分 / 1K / 22㎡ / 12万円 / 敷2・礼2                             ・ 物件情報 賃料  12万円 敷金  2ヶ月 礼金  2ヶ月 交通 JR山手線「渋谷駅」徒歩7分 …

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京王線・笹塚駅から徒歩5分、18㎡

笹塚駅5分 / 1K / 18㎡ / 8.5万円 / 敷1.5・礼2                             ・ 物件情報 賃料(管理費等)  8.5万円(0万円) 敷金  1.5ヶ月 礼金  2ヶ月 交…

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JR山手線・渋谷駅から徒歩5分

渋谷駅5分 / 1K / 22㎡ /  15.2万円 / 敷2・礼2                             ・ 物件情報 賃料(管理費等)  15.2万円 敷金  2ヶ月 礼金  2ヶ月 交通 JR山手…

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JR山手線・新宿駅から徒歩20分、11.4㎡

新宿駅20分 / 1K / 11.4㎡ / 6万円 / 敷1・礼2                             ・ 物件情報 賃料(管理費等)  6万円 敷金  1ヶ月 礼金  2ヶ月 交通 JR山手線「新宿…

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JR山手線・渋谷駅9分、18㎡

渋谷駅9分 / 1K / 18㎡ / 11万円 / 敷2・礼2                                                        ・ 物件情報 賃料(管理費等)  11万円(0…

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JR山手線・渋谷駅から徒歩5分、1K/20㎡

渋谷駅5分 / 1K / 20㎡ / 15.4万円 / 敷0・礼2                             ・ 平均稼働率が高い渋谷区の物件 物件情報 賃料(管理費等)  15.4万円(0万円) 敷金  …

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JR山手線「渋谷駅」徒歩7分 1LDK

本記事では、物件オーナーから民泊運営の許可を得た物件を民泊物件として紹介しています。 内見のご希望、もしくはお申し込みにつきましては、フォームよりお問い合わせをお願いします。   JR山手線「渋谷駅」徒歩7分 …

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「西新宿五丁目駅」まで徒歩9分【1LDK】

本記事では、物件オーナーから民泊運営の許可を得た物件を民泊物件として紹介しています。 【西新宿五丁目】1LDKマンション 13万円 内見、お申込みのご希望は下記よりお問い合わせください。 物件情報 賃料 130,000円…

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渋谷区「西新宿五丁目駅」【1LDK】

本記事では、物件オーナーから民泊運営の許可を得た物件を民泊物件として紹介しています。 ※2016年9月17日公開時点で申込受付中となっている物件です。 お申込み、内見希望につきましては、下記よりお問合せ下さい。 都営大江…

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