民泊物件仲介

民泊を運営できる物件について

民泊は、民泊条例が施行された国家戦略特区内で行う「特区民泊」と、民泊新法に則った「新法民泊」の2種類があり、簡易宿所、旅館業などの営業許可を取得した上で行う宿泊業も含めて、民泊と呼ばれる場合がある。各種民泊にはそれぞれのルールが定められ、民泊を運営しようとする物件は、建築基準、消防、衛生管理などの基準を満たし、管轄の自治体から認定を受けなければならない。

 

民泊許可物件とは

「民泊物件」として、専門サイトや仲介会社が提案する物件は、多くが「物件オーナーが民泊の運営を許可している」、もしくは「民泊を含めた転貸を許可している」ものであり、上記のような自治体からの認定を受けた物件ではないものがほとんどなので、契約前に認定取得可否について確認が必要だ。

 

民泊物件探しは難しい?

これから民泊を始めようとする場合に、まず立ちはだかる壁の1つが「物件探し」。賃貸で始めようとする場合は、特に困難と言える。賃貸市場に出回っている物件のほとんどが「居住用物件」であり、不特定多数の出入りが認められない、すなわち民泊が許可されていない物件だ。運営のためには、契約者以外への貸し出しが許可された「転貸可能物件」でなければならない。物件探しが難しい理由は、市場に出回っていない「希少性」にある。良い物件はすぐに借り手がついてしまうため、信用できる仲介会社を見つけ、情報が入ってくるよう関係値を築いておくことが大切だ。

 

民泊物件仲介/紹介サービス会社ピックアップ

部屋バル

私たちは不動産の賃貸事業の一つの柱として『部屋バル』を展開して参ります。部屋バルでは、昨年より、東京都心を中心に大阪、京都、広島、福岡、沖縄、北海道などの民泊許可物件紹介実績500件以上!!民泊事業に特化した物件を紹介しております!民泊許可物件、特区民泊許可申請、簡易宿泊所許可申請などなど、不動産・民泊に関わる全ての情報や想いを共有しあう“バル”のような空間でありたい!という思いとともに、『「バ」ケーションレンタ「ル」』の意味合いもございます。バルとは、南ヨーロッパにおいて、コーヒーや軽食、お酒などを嗜みながら、地域のコミュニーケーションの場として、発展してきた業態。そこでは皆さんが本音で想いを語ったり、情報を共有したりしながら、たくさんのストーリーが生まれます。

会社名 株式会社スリーアローズ
提供サービス 物件仲介
対応エリア 東京、沖縄、大阪、京都、北海道、神奈川、名古屋、広島、福岡
料金 家賃の1ヶ月分+消費税

 

 

ステイモ

旅館業を取得した合法民泊運営、代行は当たり前、そんな言葉を当たり前に展開するプロフェッショナル会社、それが私たちStaymoです。各種法制度、規制などを理解した上での土地の調達、旅館業取得の為の企画開発から運営までとワンストップビジネス構築を得意とし、Booking.comをはじめ、楽天トラベル、じゃらん他、様々な複数OTAを使用した運営実績。ビックデータ解析や豊富な経験、そして物販事業や体験シェアリングなど様々な付帯サービスの提供から高収益物件を生み出すコンサルティング、運営代行を可能にします。また様々な大手企業との事業提携やStaymoの強みの一つである24時間・365日、12か国語の言語対応で世界最高峰のStayを提供致します。不動産投資をお考えの投資家様、また旅館業取得をご検討のオーナー様、旅館業取得のハイブリットマンションから利回りの最大化をご提案致します。

会社名 株式会社Staymo(ステイモ)
所在地 〒106-0032
東京都港区六本木4-8-7 六本木三河台ビル8F
対応エリア 東京
料金 ( 宿泊売上×〜30% ) + 清掃費・フロント費
運用実績(部屋数) 非公開

 

民泊が許可される物件の特徴とは

民泊が許可された物件は、①居住用物件として賃貸に出していたが、借り手が長い間つかないため、民泊市場に流れてくるケース、もしくは②民泊市場の盛り上がりを見て、居住用の賃料相場よりも2割から3割、賃料を上乗せしても借り手がつくと考えて市場に流れてくるケース、この2つが多い。最近では、簡易宿所の営業許可を一棟全体で取得した専用の新築マンションや、特区民泊と外国人向けマンスリーマンションを併せ持ったマンションなど、宿泊事業向けの物件が建てられるなど、新しい動きが出てきている。良い物件の取得には、新しい情報を取得できるようにしておきたいところ。

 

民泊許可物件の探し方

希少性が高い許可物件をどのように探していくべきか。下記、いくつかの方法と特徴をまとめたもの。

方法 物件数 エリア 特徴
専門仲介サイト 全国 仲介手数料とは別にサイト専用の手数料が発生する場合がある
大手仲介サイト ほぼ無し 全国 民泊利用禁止と明示された物件がほとんど
ディベロッパー 限定的 売買案件、サブリース(一括借上)で提案されるケースが多い
仲介会社 中〜多 限定的 民泊に注力している会社は常に30件ほど提案可能な物件を保有
大手仲介会社 ほぼ無し 全国 民泊利用禁止と明示された物件がほとんど
SNS 少〜中 全国 撤退する物件の情報が流通している

 

民泊物件を選び際に見るべきポイント

実際に物件探しを始め、気になる物件が見つかり、内見をする際になにを見て、その良し悪しを判断するべきか。下記、内見時に確認しておきたい項目を並べたもの。他にも、場所や状況により確認すべき項目は出てくるはずだが、1つの参考として確認してほしい。

確認箇所 詳細
立地 空港、観光地、人気スポット、主要駅からのアクセスが悪くない
駅からの道 駅から家までの距離が10分以内である(5分以内が望ましい)
駅から家までの道が複雑ではないか
坂が急こう配ではないか
目印がなく到達が難しくないか(資料で説明できればOK)
広さ・収容人数 計画している売上に足る人数を収容できるか
その収容を実現することに無理はないか(2段ベッドで詰め込みはNG)
間取り プライベードが確保できる居室・空間があるか
ファミリー・団体客需要を取り込むことができる間取りか
設備 エアコンがあるか
エアコンがない居室がある場合、設置ができるかどうか
エレベーターがあるか
引き渡し 賃料発生はいつからか
家具の搬入は賃料発生日前から可能か
クリーニングは入るか

 

民泊物件仲介/サービス会社一覧

サービス名 運営会社 所在地
民泊物件.com 株式会社スペースエージェント 東京都渋谷区松濤1ー1ー3 ジョワレ松濤4階
民泊賃貸
booken.jp 株式会社リーデックス 東京都渋谷区南平台町1-10 いちご南平台ビル5階
MINCOLLE トラスティーパートナーズ株式会社 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7階
airbnb賃貸
ジモティー「民泊 物件」の住宅情報 株式会社ジモティー 東京都品川区西五反田1-30-2 ウィン五反田ビル4階
マンションコミュニティ ミクル株式会社 東京都新宿区西新宿7-19-15 小田切ビル303
Twist Twist 東京都港区南青山2丁目2番15号 ウィン青山942
AirAgent 株式会社サウンドソース 東京都台東区
LINE-HOME エアークリーン大阪営業所 大阪市西区南堀江1丁目27-9
+plase 株式会社プラス・エヌ 大阪市西区北堀江1丁目20番15号 長堀佐野ビル1階
クラスモ東梅田店 株式会社R-JAPAN 賃貸のクラスモ東梅田店 大阪府大阪市北区中崎西2-2-4
シェアリングエコノミー普及協会
FCS-labo FCS-labo株式会社 東京都千代田区神田須田町2-1-1 ザ・パークレックス神田須田町ビル4F
らくらく賃貸tokyo らくらく賃貸 ラクナ株式会社 東京都新宿区新宿3-22-11 RSビル3F
エーエルジー不動産 エーエルジー不動産株式会社 大阪府大阪市中央区北浜2丁目2-22 北浜中央ビル3F
新日本地所 新日本地所株式会社 東京都渋谷区松濤1-1-3 ジョワレ松濤4F
イールドマネジメント 株式会社イールドマネジメント 東京都新宿区市谷砂土原3-5 偕成ビル5F