物件仲介

民泊を運営できる物件について

民泊は、民泊条例が施行された国家戦略特区内で行う「特区民泊」と、民泊新法に則った「新法民泊」の2種類があり、簡易宿所、旅館業などの営業許可を取得した上で行う宿泊業も含めて、民泊と呼ばれる場合がある。各種民泊にはそれぞれのルールが定められ、民泊を運営しようとする物件は、建築基準、消防、衛生管理などの基準を満たし、管轄の自治体から認定を受けなければならない。

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民泊許可物件について

「民泊物件」として、専門サイトや仲介会社が提案する物件は、多くが「物件オーナーが民泊の運営を許可している」、もしくは「民泊を含めた転貸を許可している」ものであり、上記のような自治体からの認定を受けた物件ではないものがほとんどなので、契約前に認定取得可否について確認が必要だ。

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物件探しは難しい?

これから民泊を始めようとする場合に、まず立ちはだかる壁の1つが「物件探し」。賃貸で始めようとする場合は、特に困難と言える。賃貸市場に出回っている物件のほとんどが「居住用物件」であり、不特定多数の出入りが認められない、すなわち民泊が許可されていない物件だ。運営のためには、契約者以外への貸し出しが許可された「転貸可能物件」でなければならない。物件探しが難しい理由は、市場に出回っていない「希少性」にある。良い物件はすぐに借り手がついてしまうため、信用できる仲介会社を見つけ、情報が入ってくるよう関係値を築いておくことが大切だ。

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民泊が許可される物件の特徴

民泊が許可された物件は、①居住用物件として賃貸に出していたが、借り手が長い間つかないため、民泊市場に流れてくるケース、もしくは②民泊市場の盛り上がりを見て、居住用の賃料相場よりも2割から3割、賃料を上乗せしても借り手がつくと考えて市場に流れてくるケース、この2つが多い。最近では、簡易宿所の営業許可を一棟全体で取得した専用の新築マンションや、特区民泊と外国人向けマンスリーマンションを併せ持ったマンションなど、宿泊事業向けの物件が建てられるなど、新しい動きが出てきている。良い物件の取得には、新しい情報を取得できるようにしておきたいところ。

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民泊許可物件の探し方

希少性が高い許可物件をどのように探していくべきか。下記、いくつかの方法と特徴をまとめたもの。

方法 物件数 エリア 特徴
専門仲介サイト 全国 仲介手数料とは別にサイト専用の手数料が発生する場合がある
大手仲介サイト ほぼ無し 全国 民泊利用禁止と明示された物件がほとんど
ディベロッパー 限定的 売買案件、サブリース(一括借上)で提案されるケースが多い
仲介会社 中〜多 限定的 民泊に注力している会社は常に30件ほど提案可能な物件を保有
大手仲介会社 ほぼ無し 全国 民泊利用禁止と明示された物件がほとんど
SNS 少〜中 全国 撤退する物件の情報が流通している

 

物件を選び際に見るべきポイント

実際に物件探しを始め、気になる物件が見つかり、内見をする際になにを見て、その良し悪しを判断するべきか。下記、内見時に確認しておきたい項目を並べたもの。他にも、場所や状況により確認すべき項目は出てくるはずだが、1つの参考として確認してほしい。

確認箇所 詳細
立地 空港、観光地、人気スポット、主要駅からのアクセスが悪くない
駅からの道 駅から家までの距離が10分以内である(5分以内が望ましい)
駅から家までの道が複雑ではないか
坂が急こう配ではないか
目印がなく到達が難しくないか(資料で説明できればOK)
広さ・収容人数 計画している売上に足る人数を収容できるか
その収容を実現することに無理はないか(2段ベッドで詰め込みはNG)
間取り プライベードが確保できる居室・空間があるか
ファミリー・団体客需要を取り込むことができる間取りか
設備 エアコンがあるか
エアコンがない居室がある場合、設置ができるかどうか
エレベーターがあるか
引き渡し 賃料発生はいつからか
家具の搬入は賃料発生日前から可能か
クリーニングは入るか

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物件仲介会社/紹介サービスのご紹介

部屋バル

私たちは不動産の賃貸事業の一つの柱として『部屋バル』を展開して参ります。部屋バルでは、昨年より、東京都心を中心に大阪、京都、広島、福岡、沖縄、北海道などの民泊許可物件紹介実績500件以上!!民泊事業に特化した物件を紹介しております!民泊許可物件、特区民泊許可申請、簡易宿泊所許可申請などなど、不動産・民泊に関わる全ての情報や想いを共有しあう“バル”のような空間でありたい!という思いとともに、『「バ」ケーションレンタ「ル」』の意味合いもございます。バルとは、南ヨーロッパにおいて、コーヒーや軽食、お酒などを嗜みながら、地域のコミュニーケーションの場として、発展してきた業態。そこでは皆さんが本音で想いを語ったり、情報を共有したりしながら、たくさんのストーリーが生まれます。

会社名 株式会社スリーアローズ
提供サービス 物件仲介
対応エリア 東京、沖縄、大阪、京都、北海道、神奈川、名古屋、広島、福岡
料金 家賃の1ヶ月分+消費税

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仲介会社/サービス一覧

サービス 運営会社 所在地
民泊物件.com 株式会社スペースエージェント 東京都渋谷区松濤1ー1ー3 ジョワレ松濤4階
民泊賃貸
MinpaCloud 株式会社アーキバンク 神奈川県藤沢市藤が岡1−4−3ー803
booken.jp 株式会社リーデックス 東京都渋谷区南平台町1-10 いちご南平台ビル5階
MINCOLLE トラスティーパートナーズ株式会社 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7階
airbnb賃貸
ジモティー 株式会社ジモティー
マンションコミュニティ ミクル株式会社 東京都新宿区西新宿7-19-15 小田切ビル303
エアサポ 株式会社エアサポ 沖縄県那覇市銘苅1-4-18-3F
Twist Twist 東京都港区南青山2丁目2番15号 ウィン青山942
AirAgent AirAgent 東京都台東区根岸2-20-5パストラル根岸204
LINE-HOME エアークリーン大阪営業所 大阪市西区南堀江1丁目27−9
+plase 株式会社プラス・エヌ 大阪市西区北堀江1丁目20番15号 長堀佐野ビル1階
クラスモ東梅田店 株式会社R-JAPAN 賃貸のクラスモ東梅田店 大阪府大阪市北区中崎西2-2-4
シェアリングエコノミー普及協会
bnbmatch.com 株式会社エース管理 愛知県名古屋市中区丸の内2-7-24 KS名古屋ビル2階
あきべ屋 株式会社あきべ屋 大阪市中央区久太郎町3丁目6-8 御堂筋ダイワビル8階
部屋バル 株式会社スリーアローズ 東京都港区三田3-1-1-5F